做一个亲子农庄究竟要多少钱？多久能回本？
发布时间： 2023-11-22 21:54:34 发布于:
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亲子农庄是以“亲子家庭”为主要消费群体的项目，近几年传入国内，并在一二三四线城市均有成功案例。
很多朋友看好亲子农庄的趋势，只是不知道要投资多少钱？投资太多投不起，投资太少又不值当，那作为一个亲子农庄，究竟需要投资多少钱？多久能回本？今天来探讨一下。
从已经成功落地的项目看投资体量。先来看看一个花钱比较少的——苹果树下儿童见学农乐园。
河北石家庄南三环，有一个亲子主题的休闲农庄，名字叫苹果树下·儿童见学农乐园。180亩地，85万投入，只用4个月时间筹划准备，开园当月客流破3000，当月就实现了盈利。
有的说，180亩地，流转过来种上苹果都不止80万，更不要说园区道路、围墙、多功能厅、餐厅、走廊…。
没错，确实只花了85万，因为苹果树下的道路、围墙、多功能厅等等都没有花钱，那些是上个老板花钱搞出来的。包庄主只是把这个不挣钱的园区接过来，重点引入亲子教育和儿童见学的体系，通过软实力让园区的经营状况大变。上个月，听苹果树下的联合发起人田总说，农庄明年的目标是10万人。而苹果树下的门票小孩68，大人48。
再举一个花钱较多的项目——成都·松鼠部落。这是一个最新案例，位于四川省成都市，2016年10月正式开园，虽然只有200亩（一期），但是，截止到2017年10月，入园人次超100万。
是以欧美高品质中央假日公园为蓝本设计的亲子主题乐园，一期总投资1亿元人民币。
接待游客超过100万，主要有三块收入：门票、餐饮、其它。门票60-120元不等，加上餐饮和其它收入，每年营业额1亿元人民币。
小结：以上两个项目其实代表了亲子项目的两个常见类型，即软件(课程、活动)为主的，另外一类以硬件为主的（无动力乐园）；
软件为主的项目有“轻资产、重运营”的特点，投入不大，但是对于项目运营人员的要求比较高，需要团队中有课程/活动研发人员，高质量的活动执行团队。即便如此，投资也要百万起步，特别是从一块白地做起的，资金需求更多。
硬件为主的项目经营成本低，不过投资体量较大，且后期设备维护需要的成本较高。这样的园区投资以“千万、亿”为单位。
总的来说，亲子项目的投资跨度比较大，百万、千万、亿级相应都有成功案例。只要提前清楚自己能搞定哪种类型。更重要的是要根据地区消费潜力，制定投资规模。
简单来说，投资回收期和三个因素相关：投资总额、年营业额、利润率。投资回收期=投资总额 /（年营业额x利润率）。
很多朋友不算利润率，说投资100万，第二年营业额100万，就说回本了，其实，第二年想达到100万营业额常常要花70-80万经营成本。以一天的亲子活动为例，收费150/一大一小，其中渠道成本50左右，用餐20-25，用车30左右，还有亲子活动的材料费、活动导师成本等等，利润率能达到20%就已经不错了，能达到30%的极少。
项目能不能做，最重要的是看他能否创造社会价值，乐田家庭农场的创始人潘涛博士说“能否为一群人或一个地方带来积极的改变”。有了价值，收益只是衡量价格的一个标准。
